Bauteneirshof 48/, 9290 BERLARE

Bauteneirshof 48 Berlare

Op een boogscheut van het centrum, in een rustige doodlopende groene straat, wacht deze recente BEN-woning (2023) op haar eigenaar. Vlak bij het vernieuwde Kasteel van Berlare (±200 m), de Gratiebossen en de verbinding tussen de Kalkense Meersen en de Schelde geniet u hier van een uitzonderlijke ligging.

Kijkdag op zaterdag 28/02 afspraak via Dries@immosafe.be

Achter de strakke gevel schuilt een woning die indruk maakt door haar volume en lichtinval. Met ca. 240 m² bewoonbare oppervlakte behoort ze tot de ruimste in de omgeving. De leefruimte baadt in het daglicht en vloeit over in de open keuken met groot kookeiland: een plek voor koken, tafelen en samenzijn. Het mooie zicht op tuin en terras verbindt binnen en buiten op een natuurlijke manier.

• 4 bijzonder ruime slaapkamers, waarvan één met royale ingebouwde dressing
• Comfortabele badkamer met ligbad, inloopdouche en dubbele wastafel, 2 afzonderlijke toiletten
• Ruime inpandige garage en private staanplaats
• Afgewerkte zolderverdieping (vaste trap) met volwaardige tweede master bedroom
• Aparte technische ruimte boven en grote berging voor was- en droogmachine beneden

Energetisch is dit een topper. Een woning van de toekomst met E-peil E2 (energieklasse A) en een verbruik van amper 2 kWh. Voorzien van warmtepomp, ventilatiesysteem en vier airco-units staat comfort hier centraal. Bovendien kan deze nieuwbouw bij aankoop als enige eigen woning aangekocht worden aan 2% registratie, GEEN 21% btw, én met vrijstelling van onroerende voorheffing tot en met 2028.

Extra troef:
De tweede, afzonderlijke inkom met praktijkruimte (ca. 13 m²). Ideaal voor een zelfstandige activiteit of kantoor aan huis, eventueel in combinatie met de inpandige garage.